Ett dolt fel är ett fel som fanns i huset vid försäljningen men inte
kunde upptäckas vid en noggrann undersökning/besiktning. Köparen ska
inte heller ha kunnat antagit felet med tanke på husets ålder, pris och
skick. Det vanligaste dolda felet är fuktskador.
Som köpare kan du kräva att få skadan reparerad, få avdrag på
huspriset eller pengar i handen, om felet är dolt. Enligt lagen kan
säljaren tvingas betala för dolda fel och skador som upptäcks upp till
tio år efter försäljningen.
Är huset gammalt och slitet brukar det dock vara svårt att få
ersättning för dolda fel från säljaren. Du kan till exempel inte
förvänta dig att till exempel dräneringen och avloppet ska vara felfria i
ett 100 år gammalt hus. I praktiken är det i första hand brister i
byggnadens konstruktion eller utförande (exempelvis byggfusk) som
säljaren kan bli ersättningskyldig för som dolt fel.
Är det svårt att komma överens med säljaren när det ersättning för
dolda fel kan du vända dig till domstol. Är det dolda felet stort kan du
försöka häva husköpet genom att stämma säljaren vid tingsrätt inom ett
år efter köpet.
Besiktningsmannen kan aldrig bli ansvarig för dolda fel. En
besiktningsman måste däremot notera i protokollet om han ser fuktfläckar
eller andra tecken på att något verkar konstigt. Han ska också notera
de risker som dessa tecken kan komma att innebära.
Inga kommentarer:
Skicka en kommentar